Exposé 111

**Ausverkauft****Provisionsfrei** Studentenapartments in Magdeburg Denkmal **hohe Abschreibung**

  • Objekt-Nr:
    111
  • Immobilienart:
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    39108 Magdeburg
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Gebäude ist als Kulturdenkmal des Landes Sachsen Anhalt erfasst. Es handelt sich um ein Büro- und Verwaltungsgebäude aus dem Baujahr 1923. Dieses soll nunmehr unter Denkmalschutzauflagen zu einem Appartementhaus mit 55 komplett möblierten 1- oder 2-Zimmer-Appartements umgebaut werden.

Highlights
- ALL-IN-MIETE
- Zentrale Lage
- Komplett möbliertes Appartement schon ab 99.555 €

Angebot Kauf einer Denkmal-Einheit lt. Denkmal-AfA gem. EStG
Lage Editharing 41, 39108 Magdeburg
(ca. 241.000 Einwohner)
Objekt
55 Einheiten
2.673 m² großes Grundstück
ca. 10 % Grundstücksanteil
Baujahr Das Objekt wurde im Jahr 1923 errichtet. Die Fertigstellung der Sanierung ist zum 31.08.2020 geplant.
Sanierungsanteil Bis zu 50 % je nach Kaufdatum
Größe der Appartments 23,41 m² bis 38,42 m²
Mietvertrag ca. 12,00 €/m² (kalkuliert)
Verwalterkosten WEG/Jahr: 240,00 €
Verwalterkosten SE/Jahr: 240,00 €
Instandhaltung m²/Jahr: 6,00 € (kalkuliert)
Beginn Miete ab 01.09.2020 (kalkuliert)
Kaufpreis 99.555 € bis 161.527 € (inkl. Einrichtung)
Kaufpreis ca. 3.975 €/m² ohne Einrichtung
Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Makler- und Bauträgerverordnung fällig.

Mietzins
Der anfängliche Mietzins bezogen auf die Jahresmiete oder monatliche Mietausschüttung beträgt bis zu 3,43 % p.a. auf den Gesamtkaufpreis (ohne Nebenkosten).
Nebenkosten
5,0 % Grunderwerbsteuer
Keine weiteren Maklergebühren
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Steuer Denkmal-AfA gem. EStG: Bei einer Denkmalabschreibung können Investoren insgesamt 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren absetzen, bei Selbstnutzern beträgt die Denkmalabschreibung immerhin noch 90 % über zehn Jahre. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energieträger Erdgas H
Endenergiebedarf 100
Baujahr 1923

Beschreibung der Lage

Magdeburg als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts ist mit derzeit über 241.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Bundeslandes. Mit mehr als 18.000 Studenten aus aller Welt ist Magdeburg eine Stadt voller Weltgeschichte, Farbenfreude, Sport, Kultur und Wissensdurst - eine zukunftsorientierte Stadt zwischen Tradition und Moderne.
Der Projektstandort befindet sich im Stadtteil Stadtfeld-Ost und grenzt westlich unmittelbar an das Stadtzentrum von Magdeburg. Die Erreichbarkeit des Standortes über den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen. Der ÖPNV ist mit mehreren Straßenbahnlinien anzutreffen.

In kurzer fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten ist der Magdeburger Hauptbahnhof mit dem anliegenden Fernverkehr und regionalen S-Bahn-Verbindungen zu erreichen. Dort ist auch der Fernbusbahnhof angelegt.

Des Weiteren ist der Standort perfekt über den quer durch Magdeburg führenden Magdeburger Ring (871/881) an die Autobahnen A2 und A14 angeschlossen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit allen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten sind in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von Standort zu erreichen. Das wenige Minuten entfernte Einkaufszentrum City Carré Magdeburg deckt hier auch den weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsbedarf der Bewohner des Standortes ab.

Die Magdeburger Innenstadt mit ihrem bekannten, umfangreichen kulturellen Angebot ist somit über den ÖPNV und auch fußläufig sehr gut erreichbar.