Exposé #118

• Details
• Beschreibung
• Galerie
• Medien
• Kontakt
• AGB

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Gebäude im Bremer Stadtteil Huchting wurde 2012 fertiggestellt. Seit Mai 2017 wird es zuverlässig und professionell von der WirtschaftsHaus-Tochter WH Care betrieben und trägt seither einen Namen, der zugleich Motto und Programm ist: Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Invita“. Die Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit einer stilvollen Fassade, viergeschossiger Ausführung und massiver Bauweise. Eine solide Dreifachverglasung steht für erhöhten Schallschutz, bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Innere.

Insgesamt bietet das Haus Invita Platz für 84 Einheiten, die jeweils über eine Nasszelle mit Toilette und Waschbecken verfügen. Für das Wohlbefinden der Bewohner sorgt unter anderem die Gestaltung der einzelnen Etagen nach dem Wohngruppenprinzip. Es ermöglicht eine freie Auswahl zwischen Rückzugsmöglichkeiten und geselliger Gemeinschaft. Große Terrassen und ein begrünter Außenbereich laden zum Gang an die frische Luft ein, die hauseigene Vollküche sorgt gleichzeitig für das leibliche Wohl.

Unser Grundsatz der Pflege: Licht, Liebe, Leben

Konkret bedeutet das, dass es die Grundlage einer jeden Pflegeeinrichtung sein muss, für die betreuten Seniorinnen und Senioren ein Umfeld zu schaffen, in dem sie ihr Leben in vollen Zügen genießen können – selbst wenn im Alter die Kräfte ein wenig nachlassen. Denn auch ältere Menschen können fremde Sprachen lernen, können körperliche und geistige Höchstleistungen bringen und jeden Tag voll auskosten.
Die Philosophie des Betreibers ist es, diese positive Sicht auf das Älterwerden bestmöglich zu unterstützen. Und zwar nicht nur pflegerisch-medizinisch, sondern vor allem mit einem neuen Denken. Dazu dienen drei zentrale Begriffe, die im Mittelpunkt des Arbeitens der WH Care stehen: Licht, Liebe und Leben. Deutlich wird dieser Ansatz auf Anhieb bei einem Rundgang durch ein von der WH Care betriebenes Lebens-und Gesundheitszentrum. Ansprechende Architektur, stilvolles Mobiliar und gleichermaßen helle wie warme Farbkonzepte ergeben ein Zusammenspiel, das sich fernab von herkömmlichen Pflegeeinrichtungen bewegt. „Sie glauben gar nicht, wie schön es hier ist“, sagt beispielsweise eine Bewohnerin des Hauses Philia im niedersächsischen Uelzen – und lobt das Personal begeistert als „spitzenmäßig“. Zum Konzept gehört immer auch eine enge Verbindung mit der lokalen Öffentlichkeit. „Wir möchten, dass die Gemeinschaft sieht, was wir tun“, sagt Marcus Mollik, „weil das für uns auch eine Wertschätzung für die Pflege ist.“

Schauen Sie sich eine Videodarstellung des Betreibers an und entscheiden Sie: https://www.immowert-kratzer.de/de/immobilienangebote/pflegeimmobilien


Objektdaten:
Baujahr: 2012
Objektbeschreibung: teilunterkellert, 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss, Dachboden
Appartements: 84 Einzelzimmer
WF: 41,07 m²-53,99 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen)
Kaufpreise: 174.863 € - 229.872 €

Laufende-Kosten:
Verwaltung: 360,00 € p.a.
Instandhaltung: 2,00 €/m²/p.a.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 5 %
Notar & Gericht: 2,5 %

Appartement 35:
Wohnfläche: 51,99 m²
Kaufpreis: 221.357,00 €
Mietertrag: 8.854,32 € /p.a (4,0 % auf den Kaufpreis)
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2% der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre,und 6,7 % auf die Außenanlagen über 15 Jahre

Konditionen Bankmittel:
Sollzinssatz: 2,55 – fest bis 01.01.2030 (freibleibende Kondition) Mindesttilgung: 3,0 % p.a.
1. Tilgung am 30.03.2020
Sondertilgungsrecht: 10 % p.a.
Bereitstellungszinsen: Bis 30.03.2020 werden keine Bereitstellungszinsen berechnet.

Ein rascher Renditefluss von 4,0 % mit einem über 20-jährigen Mietvertrag warten in der Wesermetropole auf sie. Der hohe Bedarf an Pflegeplätzen rund um das Bestandshaus unterstreicht sowohl die Notwendigkeit, als auch die Wertigkeit dieses modernen Lebens- und Gesundheitszentrums.

Beschreibung der Lage

Weitere Pluspunkte der attraktiven Immobilie sind der Standort im lebendigen und dennoch naturnahen Huchting, direkt am Rande eines kleinen Parks mit altem Baumbestand sowie die verkehrsgünstige Lage im südlichen Bremen.

Huchting liegt auf der westlichen, linken Seite der Weser. Der Stadtteil ist etwa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Nachbarstadtteil ist die Neustadt. Der Ort grenzt im Süden an die Gemeinde Stuhr und im Westen an Delmenhorst. Den Kern Huchtings machen die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting und Sodenmatt aus, die westlich der Ochtum liegen.
Neben den Naherholungsmöglichkeiten wie dem Park links der Weser oder dem Sodenmattsee mit dem ihn umgebenden Park, bietet Huchting vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Das Rolandcenter - inoffizielles Zentrum des Stadtteils – beherbergt rund 100 Geschäfte sowie Restaurants und Cafés. Frisches Obst und Gemüse von den umliegenden Bauernhöfen bieten die beiden Wochenmärkte und internationale Spezialitäten sind in entsprechenden Fachgeschäften zu finden.

Details zur Provision

keine Provision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den
Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf
bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber
ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte
ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Investoren finden mit dem „Haus Invita“ eine ¬äußerst solide Geldanlage mit einer durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite von 4,0 Prozent.

- Hoher Bedarf an Pflegeplätzen
- Im „Speckgürtel“ Bremens – steigende Grundstückspreise
- 90 % Auslastung, Tendenz steigend
- Bis zu 25 Jahr Mietgarantie