Exposé #120

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Smart Living ist so wie der Stadtteil bald sein wird: individuell, vielseitig, smart - genau der richtige Mix für die künftigen Bewohner an der Stadtgrenze Nürnberg/Fürth. Das Wohnensemble besteht aus zwei Gebäuden, die harmonisch einen ruhigen, begrünten Innenhof umschließen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und können trotzdem Ruhe und Privatsphäre genießen: Die Wohnungen sind größtenteils mit Balkonen ausgestattet, die auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Für die Entspannung in der Natur sorgen der Fürther Stadtpark, sowie der Wiesengrund, die beide fußläufig zu erreichen sind.

Ob vielbeschäftigter Business-Reisender, Forschungsangestellte, Studentin oder Architektenpaar - sie alle finden hier die Wohnung, die zu ihrem Leben passt. Wer viel unterwegs ist, kann mit nur einem Koffer einziehen und sich trotzdem gleich zuhause fühlen:

Die vollmöblierten Business-Appartements bieten vom Bett über Wohnmöbel bis hin zur voll ausgestatteten Küchenzeile - alles, was man braucht. Für alle, die sich gern selbst einrichten, aber flexibel bleiben wollen, gibt es die Zweizimmerwohnung optional gleich mit hochwertiger Einbauküche.

Die Wohnung verteilt sich auf eine Fläche von 43,94 m² ist voll möbiliert und bietet Pendlern eine angenehme Unterkunft mit hohem Austattungsstandard.

Der Kaufpreis ist gemäß Baufortschritt zu bezahlen.

Kaufpreis:
Wohnung: 242.769 €
Stellplatz: 19.500 €
Möbilierunng: 13.182 €
Kaufpreis gesamt: 275.451 €
Mietertrag: 7909 € (exkl.B.K.)

Kosten:
Verwalterkosten WEG/Jahr: 342,72 €
Verwalterkosten SE /Jahr: 385,56 € (inkl. Mietpool)
Instandhaltung m²/Jahr: 3,00 €


IHRE VORTEILE:
- Vollmöblierte Business-Apartments
- 2-Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Einbauküche
- Attraktive Stadtlage im Herzen der Metropolregion
- Fußläufig zum Stadtpark und Wiesengrund
- U-Bahn-Anbindung
- Nürnberg/Fürth in unmittelbarer Nähe
- Enormes Wert- und Mietsteigerungspotential
- Service-Paket mit Mietpool inkl. Vermietung und Verwaltung (optional)

FÜR KAPITALANLEGER:
Gute Gründe für Ihre Investition
Micro-Apartments – gefragtes Anlagemodell mit nachhaltiger Rendite
Die Bedeutung von Bildung und Information für Wirtschaft und Gesellschaft nimmt weiterhin zu und verändert unsere Gesellschaft nachhaltig. Dies führt auch zu geänderten Anforderungen an modernes Wohnen. Die zunehmend geforderte Flexibilität des Arbeitslebens und die hohe Nachfrage nach kleinem innerstädtischen Wohnraum
machen die Micro-Apartments zu einer gefragten Wohnform und zu einem begehrten Anlagemodell mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial sowie nachhaltiger Rendite.

Machen Sie aus einem gefragten Wohnmodell Ihr persönliches Anlagemodell!
Full-Service-Paket für Kapitalanleger bietet den Käufern ein Full-Service-Paket inklusive Vermietung und Verwaltung (optional). Die klassischen Risiken bei einer Vermietung werden durch unser erfolgreiches Mietpoolkonzept gedeckt. Wir kümmern uns für Sie um die Vermietung und Verwaltung Ihres Apartments.

So haben Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!

Beschreibung der Lage

Mitten in der Metropolregion gelegen bieten die Smart Living Eigentumswohnungen eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernverkehr. In Kürze erreicht man Nürnberg und Erlangen, auch die A73, die B8 und die Südwesttangente sind in wenigen Minuten erreicht. Und wer per Bahn unterwegs sein will, ist in sechs Minuten am Fürther Hauptbahnhof.

Zahlreiche Museen, Sportevents und Festivals bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein. Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland und ist Standort internationaler Messen.
Über 170.000 Unternehmen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV. Renommierte Hochschulen mit 100.000 Studierenden und 35 Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum. Die Metropolregion generiert ein Bruttoinlandsprodukt von rund 110 Mrd. Euro pro Jahr.

Hier wird das Leben entspannt – alles, was Sie für’s tägliche Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in Laufnähe von Smart Living. Und nur wenige Minuten entfernt: die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und rund 180 Restaurants. Neben kleinen, ausgefallenen Läden locken seit Jüngstem auch attraktive Shopping-Center wie die „Neue Mitte“ und das „Hornschuch-Center“
in die Fürther City. Gründerzeitgebäude und
aufwändig restaurierte Fassaden in der Altstadt
laden zum Bummeln und Flanieren ein
– am liebsten mit Zwischenstopp in einem
der schönen Straßencafés.

Beschreibung der Ausstattung

- Voll möblierte Business-Apartments
- Massive Bauweise
- Marken-Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung
- Teils bodentiefe Verglasung
- Fahrradstellplätze
- Balkone mit Blick zum Innenhof
- Parkplätze nur 200 m entfernt
- Begrünter Innenhof

Details zur Provision

Provisionsfrei

Weitere Informationen

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen? Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.

Der genaue Standort der Immobilie kann nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Kurzbeschreibung

Machen Sie aus einem gefragten Wohnmodell Ihr persönliches Anlagemodell!

Full-Service-Paket für Kapitalanleger bietet den Käufern ein Full-Service-Paket inklusive Vermietung und Verwaltung (optional).

Die klassischen Risiken bei einer Vermietung werden durch ein erfolgreiches Mietpoolkonzept gedeckt. Wir kümmern uns für Sie um die Vermietung und Verwaltung Ihres Apartments.

So haben Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!