Exposé #128

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das komplette Haus wird im Jahr 2019 saniert. Die Heizung, das Dach, alle Leitung, Fassade, Bäder und Fenster werden vollständig erneuert. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und jeweils einen PKW-Stellplatz, Kellerraum sowie einen separaten zusätzlichen Lagerraum (ehemalige Garagen) in unmittelbarer Nähe zum Haus.
Die Wohnungen werden mit einer Einbauküche ausgestattet. Weitere Einzelheiten zur Sanierungen entnehmen Sie der folgenden Baubeschreibung.

Baubeschreibung
Objekt massiv erbautes Mehrfamilienhaus Baujahr 1960

Heizung Gaszentralheizung (Hersteller Vaillant), Kompaktheizkörper, Heizungsleitungen in Alu-Verbundrohr, Warmwasserspeicher

Fassade neue Fassade WDVS, Wärmedämmverbundsystem, weiß verputzt

Dach Neueindeckung, isoliert

Fenster Kunststoff-Isolierglasfenster, Granitfensterbänke

Haustüren Aluminium-Haustüren, anthrazit mit Glasvordach und Edelstahl Briefkastenanlage

Elektrik Elektrik, Unterverteilung (Hersteller Hager), Zählerkasten (Hersteller Hager) Steckdosen/Lichtschalter GIRA System 55 reinweiß, Ausstattung gehobener Standard

Sanitär Unterputzspülkasten (Hersteller Grohe), Wasserleitungen in Aluverbundrohr, Abwasserleitungen, Bäder mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
Hausflur weiße Wohnungseingangstüren, Wände und Decken neu verputzt (Q 3) und weiß gestrichen, Lichtschalter, LED-Deckenleuchten, LED Sensorleuchten, Granittreppe, Granitböden, Edelstahlgeländer

Sanierung der Wohnungen:
Bodenbelag Granitfliesen (Bianco Cordo 30,5 x 61 cm) in Wohnzimmer, Küche und Eingangsdiele, Sockel 8cm; schwarze Feinsteinfliesen (Avanti anthrazit 30 x 60 cm) im Badezimmer; Laminatfußboden (Eiche Bremberg) im Schlafzimmer und Kinderzimmer

Wandbelag weißer Fliesenspiegel auf 1,20 m gefliest (Wandfliese Arktis weiß glänzend 30 x 60) cm mit schwarzer Bordüre und Edelstahl-abschlussschiene im Badezimmer; weißer Fliesenspiegel (Wandfliese Arktis weiß glänzend) in der Küche; Wände verputzt (Q 3) und weiß gestrichen

Deckenbelag Decken neu abgehängt, verputzt (Q 3) und weiß gestrichen

Sonstiges
Elektro Unterverteilung (Hersteller Hager); Steckdosen und Lichtschalter System 55 reinweiß (Hersteller GIRA); Kompaktheizkörper, Heimeier Thermostatkopf; weiße Türen und Zargen (Getadoor Aperto Uni weiß); LED- Deckenleuchten (Hersteller Osram) in Wohn-zimmer, Küche, Badezimmer und Eingangsdiele: Granitfensterbänke (Granit Bianco Cordo); Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC (Hersteller Geberit/Grohe); Edelstahl-Balkongeländer mit grünem Milchglas: weiße Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle und Kühl-/Gefrierkombination

Mieterträge
Kaltmiete gesamt 430,00 €
Kaltmiete WE 355,00 €
Miete/m² 5,99 €
Kaltmiete Stellplatz 15,00 €
Kaltmiete Garage 60,00 €

Kosten für Investoren
HV WEG mtl. 20,00 €
HV SE mtl. 15,00 €
Instandhaltungsrücklage mtl. 24,00 €

***In dem Objekt stehen weitere Wohneinheiten zum Verkauf***

***Infos auf Anfrage***

Beschreibung der Lage

Halle (Saale) ist eine kreisfreie Großstadt im Süden von Sachsen-Anhalt in Deutschland und liegt an der Saale. Mit 241.093 Einwohnern (Melderegister Stand 31. Dezember 2017) ist Halle eine der beiden größten Städte und eines der drei Oberzentren des Landes sowie Sitz des Landesverwaltungsamtes. Sie ist die sechstgrößte Stadt der neuen Bundesländer und steht auf dem 32. Platz der deutschen Großstädte.
Die Stadt bildet gemeinsam mit der benachbarten Metropole Leipzig den Ballungsraum Leipzig-Halle, in dem mehr als eine Million Menschen leben, sowie mit Leipzig und fünf weiteren Städten in Sachsen-Anhalt, Sachsen und Thüringen die Metropolregion Mitteldeutschland. Halle ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und ein wichtiges Wirtschaftszentrum in den neuen Ländern.
Halle ist Sitz einer der ältesten Universitäten Deutschlands, der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie der Burg Giebichenstein Kunsthochschule. Darüber hinaus ist die Stadt Sitz der Kulturstiftung des Bundes, die für die Bundesrepublik Deutschland die Aufgaben der internationalen Vertretung der nationalen Wissenschaft und deutschen Kultur haben. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen, wie die Stiftung Moritzburg oder das Landesmuseum für Vorgeschichte.
Des Weiteren ist der Weinberg Campus ein wichtiges Technologie- und Gründungszentrum in den neuen Ländern.

Informationen zum Standort
Es kann noch so viel modernisiert, saniert und gebaut werden – es gibt trotzdem zu wenig Wohnraum. Die Preise erreichen Höhen, die vor einem Jahr noch undenkbar waren. Halle verblüfft den Rest der Republik. Seit drei Jahren boomt die Stadt, entgegen allen Prognosen steigt und steigt die Einwohnerzahl. Allein im vergangenen Jahr zogen rund 1000 Menschen an die Saale. Mittelständische Unternehmen schaffen neue Arbeitsplätze, die Universität gilt als exzellent, die starke Industrie sorgt für hohe Wachstumsraten.
Für den Immobilienmarkt heißt das: Das Wohnangebot bleibt knapp, obwohl in der Stadt kräftig modernisiert, saniert und neu gebaut wird. Die Mieten steigen, die Kaufpreise für Immobilien ziehen an. Und das in allen Lagen der Stadt. Der Immobilienpreisspiegel für Sachsen und Sachsen-Anhalt listet Halle immer unter den ersten drei – mal vor Dresden, mal vor Leipzig und so gut wie immer vor Magdeburg. Die hohen Investitionen in Renovierung oder Sanierung von Häusern und Wohnungen und Fassaden, so scheint es, zahlen sich aus.
(Quelle: Capital Immobilienkompass 31.01.2017)

Weitere Informationen

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