Exposé 14

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Diese teilsanierte Doppelhaus Hälfte wurde in massiver Bauweise im Jahr 1950 errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 96 m², die um ca. 30 m² erweitert werden kann, durch die Vollendung des zu 70 % fertiggestellten Dachgeschoßausbaus, der im Rahmen der Neueindeckung und Dämmung des Daches, 2004, aus Zeitmangel nicht beendet wurde. Abfluss, Wasser- und Elektroanschlüsse sind vorbereitet und große Veluxfenster sorgen dafür, dass der zukünftige Wohnraum mit viel Licht immer hell und freundlich erscheint. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist gefliest, beheizt sowie mit Dusche ausgestattet. Beheizt wird die DHH mit einer Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 inkl. Warmwasserversorgung.

Im Erdgeschoß befindet sich der Esszimmerbereich mit angrenzender offener Küche, in der sich ein Kaminofen befindet, welcher eine gemütliche Atmosphäre bei kalten Tagen bietet. Das Wohnzimmer und ein Gäste WC, die über einen Torbogen ähnlich gestalteten Zugang erreichbar sind und ein Abstellraum.

Die von der Küche und dem Keller aus erreichbare, großzügige Terrasse, mit ca. 45 m² ist zu 50 % überdacht und besitzt einen charmanten Innenhofcharakter. Diese ist der "Knotenpunkt" zum üppigen Gartenbereich, der eine weitere Terrasse für Sonnenanbeter, ein massives Gartenhaus mit Satteldach, einen geschmackvoll angelegten Teich, ein Obst und Gemüsebeet, ein Gewächshaus, einen Geräteschuppen und vielfältige Obstbäume bietet, neben der Möglichkeit Holz für den Kaminofen zu lagern.

Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein überdachter Balkon liegen im OG mit angrenzendem Tageslicht Badezimmer aus ca. 1997, das genügend Raum bietet für ein entspannendes Dusch- und Badeerlebnis in der Eckbadewanne oder der Duschkabine. (Geplant war das Bad neu zu gestalten, aus diesem Grund sind kleine Renovierungsarbeiten erforderlich.) Die Fenster sind in doppelverglasten Kunststoff ausgeführt und bieten mit den Rollläden eine erhöhte Sicherheit.

Sanierungen:
- Im Jahr 2000 wurde das Objekt freigelegt, neu isoliert und die Abwasser, Wasserleitungen sowie teilweise die Elektroleitungen erneuert.
- 2004 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens soweit vorbereitet, das Wasser-Abwasser- und Elektroleitungsanschlüsse gelegt wurden, sowie mit Rigipsplatten für den Innenausbau vorbereitet wurden. Mit wenig Aufwand ist hier eine Wohnflächenerweiterung von ca. 30 m² möglich.
- 2012/2018 wurde der Außenbereich um eine überdachte Terrasse, eine an das Garten Haus grenzende weitere Terrasse, der Zugang vom Keller inkl. Kellertreppe zur Terrasse erweitert.
- 2016 Erneuerung der Rollläden im OG
- 2017 komplett Sanierung des Gäste WC’s im EG

Kostenaufteilung der Nebenkosten:
- Grundsteuer: 237,68 € / p.a.
- Müllgebühren: 112,00 € / p.a.
- Abwassergebühren: 350,72 € / p.a.

Beschreibung der Lage

Die Kreisstadt Bergheim liegt im Städtedreieck von Köln, Düsseldorf und Aachen im nördlichen Erft Kreis und hat heute etwa 64.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A61 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist Bergheim gut an das Umland und die Großstädte Köln und Düsseldorf angebunden.

Die Bergheimer City verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Stadt- und Kreisverwaltung, Kreiskrankenhaus usw. Der hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben abgerundet. Die liebenswerte Innenstadt bietet den Bürgern nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine ansprechende Gastronomie mit Restaurants, Straßencafés und Eisdielen, die zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einladen. Die noch zum großen Teil erhaltene Stadtmauer, das Aachener Tor und die zahlreichen historischen Häuser tragen ebenfalls zur Attraktivität der City bei. Zugleich ist hier ein überregionaler Treffpunkt für Kultur und Bildung mit dem modernen Medio. Raum zum Spielen und Durchatmen bieten die zahlreichen Grünflächen und das Erft Ufer. Entspannung im Grünen erwartet die Bergheimer auch im nahe gelegenen Naturpark Kottenforst Ville.

Der ländlich geprägte Ortsteil Glesch befindet sich im Nordwesten der Kreisstadt Bergheim. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das historische Wasserschloss Paffendorf mit dem 7,5 ha großen Park liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Schloss bietet neben einem Restaurant mit Sonntagsbrunch eine Dauerausstellung zum Thema Rheinische Braunkohle und ist Veranstaltungsort für Tagungen, Konzerte und andere Veranstaltungen

Beschreibung der Ausstattung

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Keller ist beheizt, gefliest und verfügt über eine Dusche
- Bad 2,00 m hoch gefliest, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Karpfenteich
- Gartenhaus in massiver Bauweise, Satteldach, Regenrinne und Strom
- Wasserzisterne die über alle Regenrinnen befüllt wird (enorme Ersparnis der Abwassergebühren, und ausreichende Wasserversorgung für den ansprechenden Garten)
- Apfel-, Kirch, Pflaumen- und Walnussbäume, Erdbeer- und Gemüsebeet
- Gewächshaus, Geräteschuppen und ausreichend Lagerfläche für Brennholz
- Kaminofen

Details zur Provision

Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Weitere Informationen

Sie müssen Ihre bisherige Immobilie erst verkaufen? Auch hierbei können wir Ihnen weiterhelfen, sprechen Sie uns einfach zu diesem Thema an.
Wir arbeiten grundsätzlich komplett kostenfrei für die Eigentümer von Verkaufsobjekten. Es fällt garantiert keine Provision an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.

Der genaue Standort der Immobilie kann nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Kurzbeschreibung

Großes Wohnwohlgefühl in ruhiger und doch zentraler Lage

Sie suchen Ihr Traumdomizil mit Erholungswert? Dann habe ich vielleicht das Haus was Sie suchen!!!

- Gepflegte Doppelhaushälfte
- Ruhiger Garten mit vielfältigen Obstbäumen
- Überdachter Balkon
- Überdachte Terrasse

Hier fühlen Sie sich wohl! Hier fühlen Sie sich zu Hause!
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