Exposé #146

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Zu dem im Sommer 2018 eröffneten und von der WH Care betriebenen Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Illumina“ mit 80 Einzelzimmern für die stationäre Pflege gesellen sich nun visàvis zwei weitere Bauten mit 56 Wohneinheiten für barrierefreies Wohnen – aufgeteilt in 34 Einheiten in Haus A und 22 Einheiten in Haus B. In Haus A entstehen darüber hinaus 20 Tagespflegeplätze. Insgesamt wird das Angebot des bestehenden „Hauses Illumina“ so optimal ergänzt und die Bewohner können von Synergieeffekten profitieren. Die allseits kurzen Wege und der starke Betreiber WH Care sind dabei nur zwei von vielen erstklassigen Argumenten für eine Service-Wohnung an diesem Standort. Investoren finden hier also eine äußerst solide Geldanlage und eine durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleistete Rendite.


Das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde besticht durch eine einzigartige Kombination von Positivfaktoren. So verbindet das Haus innenstadtnahes Wohnen im Alter mit der Ruhe eines familiär geprägten Wohnquartiers - und gleichermaßen die Erfordernisse einer modernsten Pflegeeinrichtung mit der Wohnlichkeit eines wahren Zuhauses für die Bewohner.

Im ansprechend möblierten Speisesaal genießen die Bewohner die täglich in der hauseigenen Vollküche frisch zubereiteten Speisen. Das Gebäude selbst fügt sich mit seiner modernen Architektur, der ansprechenden Außenfassade gleichermaßen unaufdringlich wie exklusiv in das umgebende Viertel ein.

Als Investor finden Sie hier eine äußerst solide Geldanlage bei zuverlässiger Rendite, die durch absolut verlässliche Mietzahlung gewährleistet wird. Wer also ein Apartment in das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde erwirbt, geht praktisch kein Risiko ein. Und hilft darüber hinaus tatkräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

Das Objekt
Lage: 32257 Bünde
Baubeginn: voraussichtlich 01.05.2019
Vollständige Fertigstellung: voraussichtlich Q4 2020
Objektbeschreibung: Haus A: 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Haus B: 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: Haus A: 34 Service-Wohnungen
Haus B: 22 Service-Wohnungen
Wohnungsgrößen: 39,82 m² - 55,54 m²
(zzgl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufangebot
Kaufangebot: Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ohne Inventar
Kaufpreis: 197.870 € - 261.860 € pro Wohneinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (93 %),
Außenanlage (4 %)
Grundstück (3 %)
Kaufpreiszahlung: in 7 MaBV-Raten
Erwerbsnebenkosten: 6,5 % Grunderwerbsteuer
ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten
Betrieb
Betreiber: WH Care Bünde GmbH
Patronat: WH Care Holding GmbH
Pachtvertrag: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre
Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Q4 2020

Rendite
Mietrendite: Mietrendite von ca. 3,8 %* p.a. bezogen a. d. KP
Erste Mietzahlung: nach Übergabe und Kaufpreiszahlung / voraussichtlich Q1 2021
Pre-Opening: 4 Monate
Indexierung: Laut Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung in Höhe von 2 % der Gebäudeherstellungskosten (Gebäudewert) über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht:
Besteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist, oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment des Hauses – oder auch für ein anderes freiwerdendes Apartment der WH Care Holding GmbH.

Zinsgünstige KfW-Mittel und Tilgungszuschuss:
1,45 % KfW-Zins, 5.000 € Tilgungszuschuss, Günstige Finanzierungslinie, Nutzung des Zinshebels.

Ideal für Käufer, die folgende Kriterien erfüllen: 10.000 - 20.000 € Eigenkapital, mtl. Zuzahlung von ca. 100 - 200 € möglich, Finanzierbarkeit gegeben.

Beschreibung der Lage

Innenstadtnähe und ruhige Wohnlage - das Gesundheits- und Lebenszentrum Bünde verbindet beides auf einzigartige Weise. So ist die attraktive Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Cafés nur rund einen Kilometer entfernt. Gleichzeitig liegt die Einrichtung aber im Herzen eines friedvollen Wohnquartiers mit zahlreichen Ein- und Zweifamilien-Häusern. Viel Grün und wenig Verkehr in der Umgebung laden zu Spaziergängen durch das vom munter dahinplätschernden Butterbach durchzogene Viertel ein. Lebensmittel-Geschäfte, Arzt und Apotheke sind in der näheren Umgebung ebenfalls vertreten und gewährleisten die Nahversorgung.

Der Ort selbst ist eine lebenswerte Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern. Sie ist eingebettet in die von viel Grün geprägte Ravensberger Mulde, die vom Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden umfasst wird. Bereits im Mittelalter blühte Bünde auf. Die zentrale Lage begünstigte, dass sich neben den traditionell hier siedelnden Bauern auch Händler und Handwerker niederließen. Lebendig wird diese Zeit im historischen Zentrum des Ortes rund um die bereits im 9. Jahrhundert errichtete Laurentiuskirche. Im 19. Jahrhundert war das Bünder Land deutschlandweit für seine Tabakindustrie bekannt. Noch wird Bünde daher die „Zigarrenstadt“ genannt.

Weitere Informationen

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