Exposé #147

**Verkauft**Mehrfamilienhaus & 2 Einfamilienhäuser im Paket als Sharedeal

  • Objekt-ID:
    #147
  • Immobilienart:
    Stadthaus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    13127 Berlin
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Immobilienangebot besteht aus:

Einem im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus, dass in den jahren 2015-2018 kernsaniert wurde. Besonderen Wert hat man auf die Energieeffizients gelegt. Die Holzbalkendecken wurden durch Stahlverstärkungen für die Installation einer Fussbodenheizung in allen Wohneinheiten, den statischen Anforderungen entsprechend, installiert. Alle Wohnungen, Bäder und das Treppenhaus (Fußböden, Geländer, Türen und Wände) wurden saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Fenster waren bereits in den Vorjahren mit doppelverglasten einheitlichen Kunststofffenstern erneuert worden. Es folgte eine neue Dacheindeckung mit glasiertem Dachstein. Eine Wärmedämmfassade und die Erneurung der Heizungsanlage(inkl. Leitungen) mit neuer Gasbrennwerttechnik rundete die Fertigstellung ab.

Alle Wohnungen sind vermietet mit Staffelmietverträgen, die eine jährliche Mietsteigerung von 0,30 €/m² gewährleisten, abgeschlossen worden.

Raumaufteilung:
Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf in 10 2-3 Zimmerwohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 610 m² auf.
Grundstücksfläche ca. 400 m²

Ein weiterer Vorteil bei diesem Objekt besteht in der bereits durchgeführten Aufteilung. Abgeschlossenheitsbescheinung und Teilungserkärung liegen vor.

Zu dem dem Angebot gehören zwei freistehende Einfamilienhäuser, mit einer Wohnfläche von je 120 m², auf je ca. 400 m² großen Grundstücken, die über den Zugang des Mehrfamilienhauses erreichbar sind.

Diese wurden im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet mit baujahrestypischer normaler Ausstattung. Beide Häuser verfügen über einen Balkon, eine Terrasse und einen kleinen Garten. Eine Sanierung war hier nicht erforderlich.

Jedes Haus befindet sich auf einem eigenem Flurstück und kann einzeln verkauft werden. Das gesamt Paket hat somit eine Wohnfläche von 850 m²

zur Vermietungssituation:

• Jahres-Nettokaltmiete in 2019: 94.512,- EUR ≙ ~ 3,06 % Mietrendite
- diese steigt mit den aktuellen Staffelmietverträgen, die eine Laufzeit von 25 Jahren haben um 3.060,- EUR jährlich; vorausgesetzt, es findet in der ganzen Zeit keine Neuvermietung nach einem eventuellen Umzug statt-

• Jahres-Nettokaltmiete in 2020: 96.852,- EUR
• Jahres-Nettokaltmiete in 2021: 99.192,- EUR
• Jahres-Nettokaltmiete in 2022: 101.532,- EUR

Eigentümer des gesamten Objektpaketes ist eine GBR. Der Vorteil für einen Investor ist, dass der Verkauf als Sharedeal abgewickelt werden kann und man 6 % Grunderwerbssteuer spart. Ein besonderer Bonus der hinzukommt, ist das der Verkäufer die Notarkosten übernehmen würde.

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt in Berlin Pankow Französisch Buchholz an einer Verkehrsberuhigten Strasse.

Französisch Buchholz bezaubert mit einem kleinstädtischen Flair, der das Leben im diesem Ortsteil zu etwas Besonderem macht.

Der Kiez ist geprägt durch zahlreiche Neubauentwicklungen, die die steigende Beliebtheit bestätigen.

In dem Zentrum an dem 1,5 km entfernten Hugenottenplatz, befindet sich ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Biomarkt, abwechslungsreiche Gastronomie und ein gutes Ärztenetz. Familien kommen die Kitas und Schulen in der Nachbarschaft entgegen, die sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt befinden.
In der Nähe befindet sich der Botanischen Volkspark und den Karower Teichen, zwei beliebte Naherholungsgebiete.

Ein weiterer Vorteil sind auch die komfortablen Verkehrsanbindungen. Die A114 und B96a sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar, öffentliche Vermittel Bus und Bahn ebebnfalls.

Nicht ohne Grund suchen viele Menschen im einwohnerreichsten Stadtbezirk Berlin-Pankow ihr Zuhause. Vom pulsierenden Szenestadtteil „Prenzlauer Berg“ mit seinen zahlreichen Ausgehmöglichkeiten bis hin zum ruhigeren und grünen Stadtteil Französisch Buchholz: Hier kann sich jeder wohlfühlen.

Wer kurze Wege schätzt, wird sich hier richtig wohlfühlen. So befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in fußläufiger Nähe. Wer es weniger beschaulich, aber dafür hip und trendig mag, und ausgiebige Einkaufstouren schätzt, freut sich über die Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg mit seiner bunten Vielzahl an Geschäften, Kultur und Kneipen.

Beschreibung der Ausstattung

 neue Fassade mit Dämmung
 neue Dacheindeckung mit glasiertem Dachstein
 Treppenhaus komplett saniert inkl. Fußböden, Geländer, Türen und Wände
 neue Elektrik + neue Heizung - Gasbrennwerttechnik inkl. der Leitungen

 innen:
 alle Wohnungen wurden komplett innen saniert
 neue Fußböden inkl. Fußbodenheizung in allen Zimmern
 Wände gespachtelt und gemalert
 neue Innentüren
 alle Bäder inkl. Waschbecken, WC`s, Badewannen und Armaturen wurden komplett neu gefliest (Fussböden und Wände)

Details zur Provision

Beim Erwerb dieser Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus (Bj.1904) und 2 Einfamilienhäuser (Bj.1998)


- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 WE`s (610 m² Wohnfläche) - kernsanierter Altbau
- die Kernsanierung wurde durch eine sehr guter Bauqualität umgesetzt
- Wärmedämmung von Dach Front und Hofseite
- 2 Einfamilienhäuser mit je 120 m² Wohnfläche, auf wirtschaftlich selbständig verwertbaren Flurstücken
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 1.200 m²
- Gesamtwohnfläche 850 m²
- fast alle Einheiten sind vermietet bis auf ein Einfamilienhaus(Neuvermietung läuft), mit langjährigen Staffelmietverträgen
- aktuelle Mieteinnahme 7.876,- EUR monatlich - diese Miete wird jährlich um ca. 0,30 EUR / m² (also ca. 3.000,- EUR pro Jahr) gesteigert