Exposé #148

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Eigentumswohnung liegt in einem etwa 1923 im typischen Gartenstadt Siedlungsbau erstellte Gebäudeensemble. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, 4-Zimmer-Küche-Diele Bad, Wintergarten ist Teil einer wirtschaftlich selbstständigen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen.

Die gepflegten Einheiten der Gebäudeensemble liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört.

Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Obwohl man Das Objekt den Eindruck einer Stadtrandlage gewinnen könnte, weist diese Wohngegend trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste Anbindungen an die Stadtautobahn.

Die 4 Zimmer Wohnung ist saniert ( Bad, Wände, Böden). Das Gemeinschaftseigentum ist überwiegend im Jahr 2018 saniert worden, wird ordnungsgemäß verwaltet mit Bildung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage.

Aktuelle Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum
Die nachfolgenden Maßnahmen sind bereits von den Eigentümern bezahlt und werden bis Ende 2018 abgeschlossen sein.

• Renovierung der Treppenhäuser
• Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtungen, Sisal-Textilbodenbelag
• Erneuerung der Elektrosteigleitungen
• Einsetzen von Brandschutztüren
• Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
• Verlegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen


Steuer:
Für Immobilien gilt gemäß § 7 EStG eine lineare Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten. Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden. Steuerliche Effekte sind individuell zu ermitteln. Dies ist keine steuerliche Beratungsinformation. Für genaue Angaben bitte Ihren Steuerberater fragen.

Die dynamische Entwicklung auf dem Berliner Immobilienmarkt hält weiter an

Auf dem Berliner Wohnmarkt setzte sich auch 2018 der Miet- und Preisanstieg fort. Die Angebotsmieten stiegen im Median um 8,8 %, 2017 waren es noch 5,6 %. Aktuell liegen die inserierten Mieten in Berlin damit durchschnittlich bei 9,79 Euro/qm, wobei die einzelnen Stadtgebiete starke Unterschiede aufweisen. Die Angebotskaufpreise für Eigentumswohnungen erhöhten sich um 12,6 % auf im Schnitt 3.706 Euro/qm. Dies ist ein Ergebnis des aktuellen Wohnmarktreports Berlin, der jährlich gemeinsam von der Berlin Hyp AG und dem globalen Immobiliendienstleister CBRE herausgegeben wird.

Die Wohnung bietet auch eine gute Anlagemöglichkeit als Investment. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist größer denn je. Eine Kalt-Miete von über 10 € m" und höher ist ohne große Wartezeiten realisierbar.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose und beraten Sie auch beim Erwerb dieser Wohnung als Kapiatalanlage.

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Beschreibung der Lage

Die Bundeshauptstadt Berlin ist weit über Deutschlands Grenzen bekannt und gleichermaßen beliebt für sein weltoffenes Image. Die kulturelle Vielfältigkeit, die geschichtliche Prägnanz sowie die hochgeschätzte Toleranz dieser Weltmetropole sucht seinesgleichen. Hier kann jeder sein wie er möchte und seinen bevorzugten Lebensstil uneingeschränkt ausleben. So verwundert es auch nicht, dass Berlin durch seine enorme Anziehungskraft einen stetigen Bevölkerungswachstum zu verzeichnen hat. Der bevölkerungsreichsten deutschen Stadt mit aktuell rund 3,6 Mio. Einwohnern wird bis 2030 ein Einwohnerwachstum von etwa 200.000 Personen prognostiziert. Das Wachstum der Stadt bezieht sich aber nicht nur auf die Bevölkerung, sondern auch auf Tourismus, Einzelhandelsumsatz, Projekt-, Bau- und Investitionsvolumen sowie Immobilienpreise. Berlin verjüngt sich demografisch und profitiert zudem von einer kontinuierlichen Zuwanderung - alles hervorragende Aussichten für langfristige Investitionen auf dem Berliner Immobilienmarkt, der im Vergleich zu anderen Teilen der Republik noch Immobilien zu erschwinglichen Preisen und attraktiven Renditen bietet.

Die gepflegten Einheiten liegen im Berliner Ortsteil Westend, der zum sehr beliebten und gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sich im gut erhaltenen und gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Das Ensemble zeichnet sich vor allem durch seine sehr gute und vor allem ruhige Lage aus. Diese Wohngegend weist trotz ihres ruhigen und beschaulichen Charmes eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur auf. Neben zahlreichen Stationen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe, die problemlos fußläufig erreicht werden können, bietet die Lage auch schnellste Anbindungen an die Stadtautobahn.

Beschreibung der Ausstattung

Die nachfolgenden Maßnahmen sind bereits von den Eigentümern bezahlt und werden bis Ende 2018 abgeschlossen sein.

• Renovierung der Treppenhäuser
• Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtungen, Sisal-Textilbodenbelag
• Erneuerung der Elektrosteigleitungen
• Einsetzen von Brandschutztüren
• Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
• Verlegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen
• Bodenbeläge Fliesen/Laminat/Holzdielen

Details zur Provision

Beim Erwerb dieser Immobilie ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Weitere Informationen

Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einem etwa 1923 im typischen Gartenstadt Siedlungsbau erstellte Gebäudeensemble. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung, 4-Zimmer-Küche-Diele Bad, Wintergarten ist Teil einer wirtschaftlich selbstständigen Wohnungseigentümergemeinschaft.

Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen.