Exposé #149

**Ausverkauft**'Kapitalanlage Tagespflegeeinrichtung mit Mietgarantie

  • Objekt-ID:
    #149
  • Immobilienart:
    Pflegeheim
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    44866 Bochum
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Tagespflege, stationäre Pflege und Service-Wohnen zusammengefasst in einem stimmigen Ensemble – dafür steht das ­Lebens- und Gesundheitszentrum im Bochumer Stadtbezirk Wattenscheid.


Die gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig gele­gene Einrichtung gliedert sich dabei in zwei Gebäude. Zum einen umfasst das Lebens- und Gesundheitszentrum einen Bestandsbau aus den 1950er Jahren. Es handelt sich dabei um ein ehemaliges Gemeindehaus, dessen ­Fassade und Haupt-Treppenhaus unter Denkmalschutz stehen. Im Inneren des umfassend sanierten Gebäudes entstehen 22 Einheiten für das Service-Wohnen – eine immer gefragtere Wohnform, die weitreichende Unabhängigkeit und umfassende Sicherheit für Senioren verbindet. Ein ambulanter ­Pflegedienst zieht im Erdgeschoss ein, darüber hinaus findet sich hier ein Gemeinschaftsraum sowie die Versorgungs­küche für die gesamte Einrichtung.


In unmittelbarer Nachbarschaft zum Altbau entsteht ein mit dem Bestand eine harmonische Einheit bildender Neubau mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Während im Staffelgeschoss noch einmal elf Service-Wohnen-Apartments entstehen, bietet das Gebäude neben 18 Tagespflege-Plätzen im Erdgeschoss auch Raum für 80 Einheiten für die stationäre Pflege. Diese werden jeweils nach dem Wohngruppen-Prinzip angeordnet. Eine integrierte Cafeteria im Erdgeschoss, große Balkone und Terrassen sowie ansprechend begrünte Außenanlagen machen diese im Quartier verwurzelte Einrichtung komplett.

Das Angebot umfasst die komplette Tagespflegeeinrichtung.

Mieteinahmen
Mietertrag 51.129 € p.a.

Kosten
Verwaltung: 360 € p.a.
Instandhaltung: 690 € p.a.

Details zur Provision

Keine Maklerprovision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Investition mit Zukunft

- Wachsender Bedarf an Pflegeplätzen im Ballungsgebiet des Ruhrgebiets
- Sichere Zahlung nach MaBV
- KfW-55-Standard
- Zinsgünstige KfW-Mittel. 5.000 € Tilgungszuschuss
- Modernes Pflegekonzept
- Wohnen mit globalem Mietvertrag
- Baustart: voraussichtlich Mai 2019
- Fertigstellung: Q4 2020
- Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung mit 2 Monaten
- Pre-Opening voraussichtlich Q4 2020
- Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Häuser des Betreibers
- 4,0 - 4,1 % Mietrendit