Exposé #151

**Ausverkauft**Neubau Provisionsfrei

  • Objekt-ID:
    #151
  • Immobilienart:
    Pflegeheim
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    28309 Bremen (Hemelingen)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Lebensqualität zwischen Hansestadt und Weserromantik

An der Hannoverschen Straße 103 und damit praktisch im Herzen Hemelingens gelegen entsteht der dreigeschossige Neubau des Lebens- und Gesundheitszentrum „Haus Odem“ in Bremen Hemelingen. Das für die vollstationäre Pflege ausgerichtete Gebäude bietet Platz für insgesamt 91 als Einzelzimmer ausgeführte Wohneinheiten. Die Einrichtung ergänzt das benachbarten Angebot der Service-Wohnen-Anlage, das ebenfalls durch die WH Care betrieben wird.


Darüber hinaus wird nach KFW-40-Standard gebaut, wodurch sich Anlegern hier die Möglichkeit bietet, eine Förderung zu beantragen. Der Stadtteil Hemelingen gehört zu den vielfaltigsten und abwechslungsreichsten Bezirken der Hansestadt Bremen und ist mit seiner verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn 1 weit über die Grenzen Bremens hinaus als Wirtschaftsstandort bekannt.


Trotzdem bieten vergleichsweise ruhige Wohngegenden und verschiedene Naherholungsgebiete den rund 44.000 Einwohnern eine ungemein hohe Lebensqualität.

Kaufangebot: Wohneinheiten (Service-Wohnen) nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 160.126 € - 239.121 € pro Wohneinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert (93 %), Außenanlage (4 %), und Grundstück (3 %)
Kaufpreiszahlung: endfällig
Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten

Rendite:
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 3,8 % p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: 2 Monate
Indexierung: Laut Pachtvertrag
Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht bundesweit für alle Einrichtungen und Wohnformen des Betreibers

Nicht umlagefähige Kosten:
Verwaltung: 360,00 € p.a.
Instandhaltungsrücklage: 2,00 €/m²/p.a.

Finanzierungsrichtlinie: Da Kfw 40 Haus Top-Konditionen:

KfW Darlehen mit 0,75 % Zins
Tilgungszuschuss bis 10.000 €

Ein rascher Renditefluss von 3,08 % mit einem über 22-jährigen Mietvertrag warten in der Wesermetropole auf sie. Der hohe Bedarf an Pflegeplätzen unterstreicht sowohl die Notwendigkeit, als auch die Wertigkeit dieses modernen Lebens- und Gesundheitszentrums.


Pflege-Immobilien:
Starke Argumente mit Zukunftsperspektive => Hohe Renditen - Maximale Sicherheit

> Bonitätsstarke Betreiber sichern starke Renditen zwischen 4 - 5%. Mietverträge sind mind. 20 Jahre gesichertAbsicherung über das Sozialgesetzbuch §11 SGB

> Pflege-Immobilien genießen umfangreichen staatlichen Schutz

> Garantierte Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand. Es gibt keine Mietausfälle Kein Mieterkontakt

> Die Vermietung des Appartements ist Betreibersache

> Automatische Erhöhungen der Miete bieten optimalen Inflationsschutz.

> Keine Nebenkosten Der Betreiber selbst ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung

> Instandhaltung nur für Dach und Fach: Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber zuständig.

> Grundbuchliche Absicherung: Alle Rechte an der Wohnung liegen bei Ihnen. Sie ist vererbbar, übertragbar, beleihbar und verschenkbar

> Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

> Holen Sie sich einen Teil Ihrer Einkommenssteuer vom Finanzamt zurück. Kreditzinsen sind steuerlich absetzbar. Gebäude und Inventar ebenfalls.

> KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert zahlreiche unserer Appartements zusätzlich.


> Kein Bauträger-Risiko: Zahlreiche Objekte garantieren Baupreiszahlung nach Fertigstellung. Wir arbeiten ausschließlich mit seriösen, namhaften Betreibern

> Solide Bausubstanz: Pflege-Immobilien werden auf hohem Qualitätsstandard gebaut und garantieren die neusten Erkenntnisse der Altenpflege

Günstige Finanzierung: Nutzen Sie das niedrige Zinsniveau für sich.

Kurzbeschreibung

Neubau Seniorenpark Bremen Hemmelingern

- 91 hochwertig ausgestattete Pflegeapartments
– ausschließlich Einzelzimmer

- Abgeschlossener Pachtvertrag mit Betreibergesellschaft über 22 Jahre mit anschließender mit Verlängerungsoption

- Ganzheitliches Seniorenwohn und Pflegequartier mit benachbarten Service-Wohnungen

- Bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers

- Zinsgünstige KfW40 Finanzierung 0,75 % Zins

- bis zu 10.000 € Tilgungszuschuss