Exposé 156

**Ausverkauft**Kapitalanlage 4,10 % Rendite mit 25 Jahren Mietgarantie

  • Objekt-Nr:
    156
  • Immobilienart:
    Pflegeheim
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    27804) Berne
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungsseigentumsgesetz (WEG)
Baujahr: 2005
Kaufpreis: 198.770 €
Wohnfläche: 58,86 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
Kaufpreiszahlung: endfällig zum 15.12.2019
Erwerbsnebenkosten: 5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten

Mietertrag: 8.151,12 € / p.a.
Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4,1 %* p.a. bezogen a. d. KP
Erste Mietzahlung: nach Übergabe und Kaufpreiszahlung / vsl. Q1 2020
Mietgarantie: 26 jahre Vertrag mit dem Betreiber, Mietzahlung auch bei Leerstand

Indexierung: Mietsteigerung alle 5 Jahre / 65 % bei 5 % Indexänderung / Basisjahr 2010 = 100
Steuerliche Aspekte: Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
Bevorzugtes Belegungsrecht: Besteht für das erworbene Eigentum, sofern dieses frei ist oder andernfalls für ein anderes freiwerdendes Apartment der Seniorenbetreuung Berne-GmbH

Kosten für Investor:
Verwaltung: 360,00 € / p.a.
Instandhaltungsrücklage: 2,00 € /m² 58,86 x 2,00 € = 117,72 € / p.a.

Details zur Provision

Keine Maklerprovision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Diese Lage ist tatsächlich einmalig! Das Seniorenzentrum „KÜCKENS“ befindet sich im Herzen von Berne. Die direkte ­Umgebung ist geprägt vom allgegenwärtigen Wasser der Wesermarsch und viel Grün. Die Gärten der Nachbarhäuser sind gepflegt. Ein Bach umfließt das Gebäude, alter Baumbestand begrünt den Ufersaum – all dies steht für eine einmalig anheimelnde Atmosphäre.


Das im Jahr 2005 fertiggestellte Haus selbst bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ein beinahe schon hotelartiges Ambiente. Insgesamt stellt das Bestands­objekt Platz für 42 Einzel- und 14 Doppelzimmer bereit. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, diese durch ­eigene Lieblingsstücke – Möbel, Bilder und Dekorations­­artikel – individuell zu gestalten.