Exposé 48

''''Ausverkauft'''Provisionsfreie Kapitalanlage 4,1 % Rendite, Mietgarantie

  • Objekt-Nr:
    48
  • Immobilienart:
    Pflegeheim
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    59427 Hemmerde (Kreisstadt Unna)
  • Region:
    Deutschland

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Seniorenwohnen in Unna-Hemmerde gehört, der sogenannten 5. Generation der Pflegeheime an. Das bedeutet, dass Senioren hier nicht einfach nur betreut und gepflegt werden. Vielmehr sorgt die Kombination aus Privatheit, Gemeinschaft, Öffentlichkeit und Selbstbestimmtheit für ein lebenswertes Leben im Alter. Unterstrichen wird dies von einem einzigartigen Architekturkonzept.

Der Neubau ist eine moderne, von einem lichtdurchfluteten Atrium geprägte Pflegeeinrichtung. Dieser Bereich ist auch das Herzstück des Hauses, eine Begegnungsstätte, in der sich Bewohner und Besucher wetterunabhängig in einer hellen Atmosphäre begegnen und aufhalten können.

Ein modernes System verschiebbarer Wände lässt hier ein Multifunktionsareal entstehen, das nicht nur als Aufenthalts- oder Therapiebereich, sondern beispielsweise auch als Konferenzraum oder – inklusive des Atriums – sogar als kleiner und charmanter Veranstaltungsraum für Aufführungen und Konzerte genutzt werden kann. Liebevoll begrünt und mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten des behaglichen Verweilens.
Gleichzeitig wird viel Wert auf den privaten Rückzugsraum der Bewohner gelegt. Selbstverständlich verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes, ¬separates Bad. Eine großzügige Sonnenterrasse und ein parkähnlich gestalteter Außenbereich tragen überdies zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer starken und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also ein Apartment im Seniorenwohnen in Unna-Hemmerde erwirbt, treibt nicht nur die eigene Vermögensplanung erfolgreich voran, er hilft darüber hinaus auch kräftig dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.
Bei vielen Menschen lassen die Kräfte im Alter mit der Zeit ein wenig nach. Doch dies bedeutet keinesfalls, dass die Betroffenen ihr Leben dann nicht mehr genießen können. Ein Grundpfeiler ist dabei, pflegebedürftigen Menschen dort, wo sie Unterstützung benötigen, die nötige Hilfe anzubieten.

Betreiber
Die Bürgerhilfe Dienstleistungs- und Service GmbH Hemmerde setzt dazu auf eine aktivierende, die Lebensqualität erhaltende Pflege nach den neuesten Erkenntnissen der Alten- und Krankenpflege in der Umsetzung der Richtlinien der deutschen Pflegewissenschaftlerin Monika Krohwinkel. Durch dieses Modell erwartet die Bewohner des Seniorenwohnens in Unna-Hemmerde eine individuelle Pflege, die speziell auf die Bedürfnisse jedes Einzelnen ausgerichtet ist. Und das 24 Stunden am Tag, rund um die Uhr.

Im Vordergrund steht bei allen betreuenden und pflegerischen Handlungen die Würde des Menschen. Der Bewohner mit seinen ganz persönlichen Wünschen und Ansprüchen wird also ganz bewusst in den Mittelpunkt aller Bemühungen gestellt.

Dabei wird die Pflege ganzheitlich verstanden. Das bedeutet: Jeder Bewohner wird als ein Individuum mit all seinen psychischen und physischen Gegebenheiten, Sorgen und Nöten verstanden. Er wird also nicht etwa auf seine Krankheiten und Beeinträchtigungen reduziert, sondern als Ganzes wahrgenommen – inklusive der persönlichen Biografie.

Dazu werden seine psychischen, physischen und sozialen Bedürfnisse eruiert und zur Grundlage des Umgangs mit ihm gemacht. Mit anderen Worten: Die Betreuung wird von den Pflegerinnen und Pflegern nach Möglichkeit gemeinsam mit dem Bewohner individuell geplant, wirtschaftlich gestaltet und durch ein Dokumentationssystem unterstützt. Zum Konzept gehört ferner, dass die Organisationsformen des Hauses und die Einteilung aller anfallenden Arbeiten sich so weit wie möglich am normalen Tagesablauf älterer Menschen orientieren.

Um stets auf dem neuesten Stand zu sein, nehmen Pflegedienst-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter auch an Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen teil, sodass fortlaufend aktuelle Erkenntnisse der modernen Pflegeforschung in die tagtägliche praktische Arbeit einfließen.

So entsteht ein Haus, in dem die Bewohner nicht lediglich untergebracht und therapiert werden, sondern – im Gegenteil – ein behagliches Zuhause, in dem sie sich wohlfühlen, in dem sie leben und wohnen.

Objektdaten Atriumhaus in Unna (Pflegeimmobilie):
Baubeginn: Q2 2018
Fertigstellung: Q4 2019
Mietbeginn: Q1 2020
Mietvertrag: 20 Jahre vertraglich gesichert(auch bei Leerstand)
Mietertrag: 4,1 % vom Kaufpreis
Kaufpreise: 154.572 € - 242.696 € pro Wohneinheit
Wohnungsgrößen: 48,22 m²- 78,27 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)

Finanzierungslinie

Finanzierungen bis zur Höhe des Kaufpreises möglich

Davon 100.000,– € KfW-Mittel aus dem Programm 153, KfW-Effizienzhaus-Niveau 55.

Aktuelle Konditionen des finanzierenden Bankpartners
KfW-Mittel (freibleibende Kondition):

1,25 % | 10 Jahre fest, max. 10 Jahre Laufzeit
1,50 % | 10 Jahre fest, max. 20 Jahre Laufzeit
1,55 % | 10 Jahre fest, max. 25 Jahre Laufzeit



Bereitstellungszinsfreie Zeit: 6 Monate ab Zusage durch die KfW. Ab dem 7. Monat berechnet die KfW 3% Bereitstellungszinsen auf den nicht in Anspruch genommenen Darlehensteil.

Nach Fertigstellung und Feststellung des Sachverständigen, dass der Effizienzstandard
55 erreicht wurde, zahlt die KfW einen Tilgungszuschuss direkt auf das Darlehen
in Höhe von 5% ( = 5.000,– € bei einem Darlehen in Höhe von 100.000,– €).

Darlehen aus Bankmitteln (Mindestdarlehen EUR 30.000,00)
Aktuelle Konditionen:
• Sollzinssatz 2,49% p.a. fest bis 01.03.2030 (freibleibende Kondition)
• Mindesttilgung 3%
• 1.Tilgung am 30.06.2020
• 10% Sondertilgungsrecht pro Jahr
• Keine Bereitstellungszinsen bis 30.04.2020

Finanzierungs-Beispiel bei 20.000,00 € Eigenkapital,
1. volles Wirtschaftsjahr; Apt 01 – 50,53 m²

Kaufpreis 164.324,00 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % + 10.681,06 €
Notar- und Gerichtskosten 2,5 % + 4.108,10 €
Gesamtaufwand 179.113,16 €
Eigenkapital - 20.000,00 €
Darlehen 159.113,16 €
Mieteinnahmen /p.a 6.737,28 €
Zinsaufwand (2,5 %) + Tilgung (2,5 %) - 7.955,66 €
Verwaltung (inkl. Monitoring) - 360,00 €
Instandhaltung (2,00 €/qm/Jahr) - 101,06 €
Eigenaufwand im Jahr vor Steuer - 1.679,44 €
Eigenaufwand im Monat vor Steuer - 139,95 €

Kapitalanleger erwerben hier mit einem Investment eine Rundum-Sorglos-Immobilie, denn die meisten Instandhaltungs- und Verwaltungsaufgaben sowie die Mietersuche obliegen dem Betreiber.

Beschreibung der Lage

Es gibt nicht viele Städte in Deutschland, die sich rühmen können, in direkter Nachbarschaft gleich drei Natur- und Kulturräume zu haben, die jeweils deutschlandweit bekannt und beliebt sind und sich dennoch deutlich unterscheiden: Unna liegt im gleichnamigen Kreis im Herzen Westfalens und wird umgeben vom Münsterland, dem Ruhrgebiet und dem Sauerland.

Die Stadt präsentiert sich mit ihren rund 60.000 Einwohnern als eine äußerst vitale Gemeinde. Geprägt ist sie von zwei sehr unterschiedlichen Stadtbildern. Während der westliche Teil mit den Stadtteilen Massen und Königsborn die klassische Ruhrgebietsstruktur – teilweise inklusive typischer Zechensiedlungen – aufweist, werden der Ortsteil Afferde sowie die östlichen und südlichen Stadtteile wie Uelzen, Mühlhausen oder Billmerich von einem beschaulich dörflichen Charakter bestimmt. Hier öffnet sich die dichte Besiedlung zu einer grünen Kulturlandschaft mit großflächigen Feldern, weiten Wiesen und saftigen Weiden.

Details zur Provision

keine Provision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den
Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf
bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber
ausgeschlossen.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte
ist untersagt.

Kurzbeschreibung

Finanzierungen bis zur Höhe des Kaufpreises möglich

Davon 100.000,– € KfW-Mittel aus dem Programm 153, KfW-Effizienzhaus-Niveau 55.
- Zinsgünstige KFW Darlehen
- 5000,- € Tilgungszuschuss
- 20 Jahre gesicherter Mietertrag (auch bei Leerstand
- Sichere Zahlung nach MaBV (Zahlung nach Baufortschritt)