Exposé #133

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Neubauprojekt in massiver Bauweise bietet alle Vorteile des modernen Wohnens in gehobener Qualität.

Wohlfühlwohnen in ruhiger aber zentraler Lage mit hohem Wohnkomfort.

Eine raumweise, individuell regulierbare Fußbodenheizung in den Wohneinheiten wird durch Fernwärme verorgt, was günstige Heizkosten realisiert.

Das Objekt wird als Energieeffizienzhaus errichtet und bietet einen besonderen Vorteil in Zeiten ständig steigender Energiekosten.

Die Wohnungen werden mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Eichenholzparkett, elektrischen Rollläden in den Schlaf- und Kinderzimmern sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und fast alle Einheiten verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon.

Praktisch geschnittene Grundrisse bieten modernes Wohnen.

Der Kaufpreis für die Stellplätze ist nicht im Preis enthalten.

Die angebotene Wohnunmg liegt im 1 OG und verteilt sich auf ca. 74 m²

Raumaufteilung
Wohnen 27,91 m²
Kochen 7,50 m²
Schlafen 15,64 m²
Ankleide 4,22 m²
Bad 7,92 m²
Diele 3,07 m²
Abstellraum 2,75 m²
Balkon (x 0,5) 4,96 m²
GesamT ca. 73,97 m²

Es stehen insgesamt 10 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohflächen liegen zwischen ca. 65 m² bis ca. 150m² und verteilen sich auf 2-4 Zimmer.

Detalierte Informationen und ausführliches Expose auf Anfrage!

Beschreibung der Lage

Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen.

Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die Nähe zu den großen Kölner Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene- Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung:

Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal:

In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar. Die Fahrtzeit zum Airport Köln Bonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Ausstattung

- Energieeffizienzhaus
- Aufzug
- Tiefgarage
- Isolierglasfenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Fernwärme
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Rollläden
- Edles Eichenparkett
- Video- Gegensprechanlagen
- Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis möglich

Details zur Provision

keine Provision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.

Kurzbeschreibung

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