Exposé #136

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines in massiver Bauweise im Jahr 1948 errichteten Gebäudes und beherbergt 15 Eigentumswohnungen mit 2-4 Zimmern.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut.

Perfekte Bedingungen finden Familien mit Kindern, Singles und Paare in dieser geräumigen 3 Zimmerwohnung vor: Sie profitieren von einer gelungenen Raumaufteilung und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard, der gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Ess-Bereich (21,49 m²), ein seperates Schlafzimmer (20,50 m²), Küche (9,95 m²), Flur (6,02 m²) und Wannen-bzw. Duschbad (8,06 m²) und einen ca. 4 m² großen Balkon.

Das bietet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnung für Eigennutzer sowie Kapitalanleger dank der breiten Mieterzielgruppe interessant.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung wurd renoviert übergeben.

Beschreibung der Lage

Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das kölsche Leben mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadtleben ausmacht: Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien, Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars, schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen. Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion. Diese Fülle an Möglichkeiten wird perfekt ergänzt durch die Nähe zu den großen Kölner Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene- Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...

Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung:

Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal:
In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle. Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar. Die Fahrtzeit zum Airport Köln Bonn beträgt rund 20 Minuten. Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Ausstattung

- Parkettböden, Laminat, Fliesen
- Raumhoch gefliestes Badezimmer (Fensterlüftung)
- Fernwärme-Zentralheizung
- 1 Balkon
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung, Fernwärme

Details zur Provision

keine Provision

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.