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Seniorenresidenz Am Schwielowsee

 

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Seniorenresidenz Am Schwielowsee

Objektbeschreibung


Die 1998 erbaute „Seniorenresidenz am Schwielowsee“ liegt in exklusiver Lage nur wenige Meter vom Südufer des Schwielowsee entfernt. Die Einrichtung befindet sich inmitten des Naherholungsgebietes rund um die Seenkette an der Havel, zu der auch beispielsweise der Wannsee und der Templiner See gehören.

Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 5 Bauteilen, die jeweils miteinander verbunden sind. Aufgrund der Hanglage gliedert er sich in 6 Ebenen. Die U-förmige Anordnung der Gebäudeteile wurde aufgegriffen, um im Inneren einen sehr weitläufigen und gepflegten parkähnlichen Garten einzuschließen. Hierdurch und durch die auf den Ebenen 2 und 3 vorhandenen großzügigen Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsterrassen bietet die Einrichtung den Bewohnern und den Besuchern eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre.

Das großzügige Foyer mit Empfang, kleinem Einkaufsladen, einer Bibliothek, Cafeteria und einem Friseursalon offeriert ebenfalls ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beträgt.


Als zusätzliches Highlight verfügt das Gebäude über einen eigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und einer eigenen Sauna. Die Cafeteria mit Sonnenterasse rundet das Wohlfühlangebot ab.

Die 126 einladend eingerichteten Pflegeappartements und 35 Service Wohnungen sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Ein Großteil der Wohneinheiten bietet den Bewohnern zusätzlich noch einen vorzüglichen Platz an der Sonne in Form des eigenen Balkons oder einer Terrasse. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes barrierearmes Badezimmer mit WC, Dusche sowie Ablagen und Handläufen.

Der traumhaft gestaltete Außenbereich bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Für das leibliche Wohl sorgt die hauseigene Küche. Von hier aus werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt.

Die „Seniorenresidenz Ferch in Schwielowsee“ ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

Bedarfsanalyse Standort Schwielowsee

Die nachfolgende Standortanalyse belegt, dass in Schwielowsee, bzw. im übergeordneten Landkreis Potsdam-Mittelmark bereits heute ein großer Bedarf an Betreuungsplätzen für pflegebedürftige Menschen besteht. Angesichts der demografischen Entwicklung wird sich die Zahl der Senioren und pflegebedürftigen Menschen in den nächsten Jahrzehnten deutlich erhöhen. Eine Folge ist die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen in Senioren und
Pflegeeinrichtungen. Da die häusliche Pflege durch Angehörige sehr zeitintensiv und in vielen Fällen nicht mehr mit den beruflichen und familiären Verpflichtungen vereinbar ist, wird der stationären Pflege in Zukunft eine noch größere Bedeutung zukommen.

Gerade die Pflege von Menschen mit Demenzerkrankung stellt sowohl Angehörige als auch viele Pflegeeinrichtungen vor eine beinahe unlösbare Aufgabe. In diesem Zusammenhang steht die Bereitstellung von altersgerechtem Wohnraum an oberster Stelle. Durch die steigende Nachfrage aufgrund er skizzierten Entwicklung verfügt die Einrichtungen am Standort Schwielowsee bereits jetzt und auch zukünftig über hervorragende Chancen in ihrem Marktumfeld. Es befindet sich nur eine weitere Pflegeeinrichtung mit 25 Plätzen direkt in Schwielowsee. Aufgrund der Weitläufigkeit durch die in der Region dominierende Seekette sind weitere Einrichtungen erst im erweiterten Radius ab 7 bis 15 Kilometern Entfernung zu finden. In diesem Bereich befinden sich 27 Pflegeeinrichtungen mit insgesamt etwa 2.200 Pflegeplätzen.


STANDORTANALYSE


• Schwielowsee ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Brandenburg) am Schwielowsee.

• In der Gemeinde Schwielowsee leben rund 10.800 Einwohner. Sie entstand 2002 durchden Zusammenschluss der Gemeinden Caputh, Ferch und Geltow.

• Der Landkreis Potsdam-Mittelmark besteht aus insgesamt 38 Gemeinden mit rund 217.000 Einwohnern.

• Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der Pflegebedürftigen im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Zeitraum 2013 bis 2030 einen dramatischen Anstieg von 63% erfahren wird.

• Noch extremer wird die Entwicklung der über 80-jährigen Bevölkerung vorausgesagt. Prognosen gehen davon aus, dass diese Bevölkerungsgruppe im Zeitraum 2012 bis 2030 sogar um über 90% ansteigen wird.

• Auch für die Versorgung der Pflegebedürftigen wird in Zukunft eine stärkere Verschiebung zur stationären Pflege angenommen. Prognosen lassen vermuten, dass bis 2030 fastjeder dritte Pflegefall in einer stationären Pflegeeinrichtung gepflegt wird.

 

Lagebeschreibung (Micro)

Es befindet sich nur eine weitere Pflegeeinrichtung mit 25 Plätzen direkt in Schwielowsee. Aufgrund der Weitläufigkeit durch die in der Region dominierende Seekette sind weitere Einrichtungen erst im erweiterten Radius ab 7 bis 15 Kilometern Entfernung zu finden. In diesem Bereich befinden sich 27 Pflegeeinrichtungen mit insgesamt etwa 2.200 Pflegeplätzen.

 

 

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Eckdaten Schwielowsee

 

Objekt Pfegeimmobilie
Baujahr 1998
Einheiten 161
Flächen 51,45 m² -217,62 m²
Kaufpreise 144.050 € -609.210 €
Verwaltung WEG 25,00 € Brutto/mtl.
Mietrendite 3,27-3,28 %
Grunderwerbssteuer 6,5 %
Notar 2,0 %
Mietvertrag 20 Jahre 
Betreiber Convivo Parks GmbH
Website https://www.convivo-parks.de/

 

   
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