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Pflegeimmobilie Waldheim

 

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Investoren finden in diesem Objekt eine äußerst solide Geldanlage mit einer durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite von bis zu 3,50 %.

Pflegeimmobilie Waldheim

Objektbeschreibung

Das im Juli 2019 fertiggestellte Seniorenzentrum Waldheim befindet sich inmitten eines organisch gewachsenen Wohngebietes. Die Einrichtung gliedert sich hervorragend in die Nachbarschaft aus Reihen- und Mehrfamilienhäusern ein. Das 4-geschossige Haus mit seinen großzügigen Treffpunkten und Aufenthaltsmöglichkeiten bietet eine besonders gastliche und familiäre Atmosphäre, was im hohen Maße zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die 103 einladend eingerichteten Pflegeappartements sind mit großzügigen Fensterflächen versehen, die dem Wohnraum jederzeit genügend Tageslicht bieten. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Fernseh- und Telefonanschluss sowie ein voll eingerichtetes behindertengerechtes Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche sowie Ablagen und Handläufen.

Die verschiedenen Gruppenaktivitäten finden entweder im Cafeteria-Bereich im Erdgeschoss des Gebäudes oder den großzügigen Aufenthaltsräumen der einzelnen Wohngruppen statt. Der traumhaft gestaltete Garten wird als geschützter Bereich angelegt und bietet den Bewohnern an den sonnigen Tagen einen wunderbaren Platz zum Verweilen an der frischen Luft. Die Versorgung wird durch die separat errichtete Großküche gewährleistet. Von hier werden alle Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen versorgt. Das Seniorenzentrum Waldheim ist eine höchst innovative, moderne und nach allen Gesichtspunkten attraktive Einrichtung, die allen Anforderungen der optimalen Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Menschen gerecht wird. Sie bietet den jetzigen und zukünftigen Bewohnern einen ganzheitlichen Service, der individuell auf die persönliche Situation zugeschnitten werden kann. Das innovative Gebäude trägt im großen Maße zur Versorgung der Region mit altersgerechtem Wohnraum bei.

Bedarfsanalyse Standort Waldheim

Die nachfolgende Standortanalyse belegt, dass in Waldheim und Umgebung bereits heute ein großer Bedarf an Betreuungsplätzen für pflegebedürftige Menschen besteht. Angesichts der demografischen Entwicklung wird sich die Zahl der Senioren und pflegebedürftigen Menschen in den nächsten Jahrzehnten deutlich erhöhen. Eine Folge ist die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen in Senioren- und Pflegeeinrichtungen. Da die häusliche Pflege durch Angehörige sehr zeitintensiv und in vielen Fällen nicht mehr mit den beruflichen und familiären Verpflichtungen vereinbar ist, wird der stationären Pflege in Zukunft eine noch größere Bedeutung zukommen. Gerade die Pflege von Menschen mit Demenzerkrankung stellt sowohl Angehörige als auch viele Pflegeeinrichtungen vor eine beinahe unlösbare Aufgabe. In diesem Zusammenhang steht die Bereitstellung von altersgerechtem Wohnraum an oberster Stelle. Durch die steigende Nachfrage aufgrund der skizzierten Entwicklung verfügt die Einrichtungen am Standort Waldheim bereits jetzt und auch zukünftig über hervorragende Chancen in ihrem Marktumfeld.

KONKURRENZSITUATION


• Das Seniorenzentrum Waldheim ist die modernste Einrichtung in der Region.
• Nur 4 weitere Pflegeeinrichtungen mit insgesamt 185 Pflegeplätzen befinden
sich Waldheim und der näheren Umgebung.
• Im erweiterten Umkreis von 10 Kilometern befinden sich 13 weitere Pflegeeinrichtungen
mit insgesamt 791 Pflegeplätzen.
• Bei rd. 2.300 Einwohnern 65+ in Waldheim entspricht dies einer Versorgung von ca. 8,00 %.
• Erhebungen des Freistaat Sachsen gehen von einem Zuwachs der stationär versorgen
Pflegebedürftigen in Mittelsachsen von über 15% in den nächsten 10 Jahren aus.

STANDORTANALYSE

• Die Stadt Waldheim liegt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Dreieck der Städte Dresden, Chemnitz und Leipzig, welche zwischen 40 und 60 Kilometer entfernt sind.
• In Waldheim leben rund 9.000 Menschen, der Landkreis Mittelsachsen verfügt über mehr als 306.000 Einwohner.
• Prognosen für die Stadt Waldheim und den Landkreis Mittelsachsen für den Zeitraum 2018 bis 2030 gehen von einem Wachstum bei der Bevölkerungsgruppe 65+ von 22% bis 25% aus, so dass zu diesem Zeitpunkt mehr als ein Drittel der Bevölkerung in der Region 65 Jahre oder älter sein wird.

Betreiber / Pachtvertrag

Pachtvertrag bis 30.06.2044 plus 1 x 5 Jahre optionale Verlängerung

Das “Seniorenzentrum Waldheim” wird vom bundesweit tätigen Betreiber Alloheim Senioren-Residenzen unter dem Motto „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ betrieben. Die erste Alloheim-Residenz wurde 1973 in Bad Marienberg von Alois Mollik gegründet. Seither ist Alloheim kontinuierlich gewachsen. Durch die Errichtung eigener Residenzen oder die Übernahme existenter Häuser betreibt das Unternehmen aktuell über 223 stationären Pflegeeinrichtungen, 77 Standorte mit Betreutem Wohnen und 25 Ambulante Pflegedienste. Damit gehört Alloheim zu einem der drei größten privaten Betreiber in Deutschland. Die derzeit rund 20.000 fachkompetenten und motivierten Mitarbeiter, sorgen dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt und ihre Zeit in den Einrichtungen so angenehm wie möglich gestaltet wird. Alloheim bietet hochwertige Leistungen in der Pflege für verschiedene Altersgruppen sowie im Betreuten Wohnen für Senioren. Sie verfügen über eine herausragende Pflegekompetenz, die neben der stationären und mobilen Pflege für Senioren auch umfassende Angebote in der Spezialpflege umfasst. Neben den klassischen Seniorenresidenzen verfügt Alloheim ebenfalls über viele hochspezialisierte Einrichtungen, z.B. die besondere Pflege bei Demenz oder die Spezialpflege-Gebiete wie Junge Pflege, XXL-Pflege (Adipositas), Pflege neurologischer Patienten oder Sozialpsychiatrische Pflege. Die Bewohner werden von speziell ausgebildeten Fachpersonal rund um die Uhr betreut, das mit zielgerichteten Angeboten wie Gedächtnistraining, sportlichen Übungen, Musiktherapie etc. eine optimale Pflege bietet. Die Integration und das Leben in der Gemeinschaft ermöglichen einen familiären Umgang in der Betreuung und gewährleisten so eine professionelle und leistungsgerechte Pflege für alle Bewohner.

Lage

Im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen gelegen, ruht Waldheim von 13 Höhenzügen eingebettet am Nordrand des Erzgebirges. Rund 9000 Einwohner genießen im Tal der Zschopau eine idyllische Ruhe sowie eine vielfältige Flora und Fauna. Dank dieser außergewöhnlichen Lage ist Waldheim unter dem Namen „Perle des Zschopautals“ über die Grenzen der Region hinaus bekannt und beliebt.

Dabei ist Waldheim keineswegs weit abgelegen. Die Stadt ermöglicht durch eine hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung vielmehr eine schnelle Anreise in die nahegelegenen Städte Chemnitz (40 km), Dresden (60 km) und Leipzig (85 km) sowie deren Flughäfen. Eine Nähe zu wichtigen Ballungszentren, die ansässige Unternehmen, unter anderem die traditionsreiche deutsche Kosmetikmarke Florena,
an den beiden Waldheimer Gewerbegebieten zu schätzen wissen. Die Popularität der Stadt wird von Unternehmen, Bewohnern und Touristen gleichermaßen bestätigt, denn Waldheim ist nicht nur wirtschaftlich, sondern, aufgrund einer bewegten Geschichte und der umgebenden Natur, auch kulturell attraktiv.


Kosten für Investor

Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Notar & Gericht:    2,0 %

LAUFENDE KOSTEN
Instandhaltungsrücklage je mm² monatlich:       0,25 €
WEG-Verwaltung je m² monatlich (inkl. MwSt.) 25,00 €
Kosten des Geldverkehrs monatlich ca.              1,00 €

 

Eckdaten Waldheim

 

Objekt Pfegeimmobilie
Baujahr 05.2020
Einheiten 102
Flächen 49,31 – 75,11 m²
Kaufpreise 154.971 €-236.057 €

Nebenkosten

 

3,5%Grunderwerbssteuer 2% Notar
 Mietrendite  Neubau 3,50 %
 Mietvertrag  25 Jahre + 5 Jahre Verl.
   
Betreiber Alloheim
Webeite www.alloheim.de
Objekte 165
Mitarbeiter ca. 15.000
   


Sofort-Beratung - kostenlos und unverbindlich.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an - wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung und senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé ! 

Immowert-Kratzer

   
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